Lo que con llevó el coronavirus y su fácil contagio fue el freno a una serie de actividades que dejaron de ser prioritarias, y en el negocio inmobiliario a afectado en una caída de precios en los departamentos.
Como dice Roberto Bascuñán, gerente general de la Inmobiliaria Norte Verde, desde octubre se han paralizado varios proyectos inmobiliarios.
«Y si bien, con la pandemia, la demanda ha bajado cerca del 50% de lo que se ve habitualmente, la oferta también ha disminuido, por lo que está bastante alineada la curva oferta-demanda», declara.
Sin embargo, la lentitud se ha presentado en algunos barrios más que otros
El portal inmobiliario TocToc.cl emitió este miércoles un informe que reveló varias cosas: confirmó la disminuición de ventas de viviendas en los primeros cuatro meses del año, y también se ve un alza de ofertas de departamentos nuevos, 58.492 disponibles en total, la mayor cifra que se ha obtenido desde el año 2012.
También se constató la caída de 8,8% promedio en los precios de los departamentos nuevos en el Gran Santiago, cifra apurada por la baja de los precios de las viviendas disponibles en Lo Barnechea y Vitacura.
¿Más Barato?
Según la información de TocToc.cl, estas dos comunas en promedio han bajado los precios de sus viviendas entre 10 y 11 UF por metro cuadrado . Y si bien, ésto puede gatillar las ganas de comprar, los especialistas ponen paños fríos.
«Son bajas puntuales en promedio, pero hay que ser cautos en las conclusiones. Si uno mira para atrás, el precio por metro cuadrado sube y baja, está todo muy desordenado y lo que importa es la tendencia»
Asegura José Ignacio, gerente general de TocToc.cl
Mientras el bario alto baja sus precios, el resto de las comunas lo mantienen estable. Incluso Maipú sube un poco el valor del metro cuadrado.
Entonces ¿Por qué la baja de precios?
En las comunas mencionadas se suele ofrecer propiedades espaciosas, de tres dormitorios hacia arriba, lo que es más difícil de vender. En este contexto, las empresas pueden ofrecer rebajas. Ésto no ocurre en comunas donde se construyen mayormente departamentos de uno o dos dormitorios, ya que tienen mayor demanda y entonces mantienen estables sus precios.
«Hay que considerar que un mes puntual de baja es como una golondrina, y una golondrina no hace verano. Por ejemplo, si este mes se vendieron propiedades de tamaños mayores, eso puede reflejar que la UF al metro cuadrado sea menor, pues cambia el mix de ventas y por lo tanto el valor del metro cuadrado» asegura Vicente.
¿Comprar o no comprar?
Esta decisión depende de muchos factores, y Dante Opazo, fundador y CEO de la plataforma digital inmobiliaria Moby Suite, cree que hay que estar atentos a lo que ofrecen adicionalmente las inmobiliarias y no únicamente en el precio publicado.
«La cantidad de inmuebles reservados ha bajado considerablemente. Ésto ha generado promociones para dar confianza a las personas para que tomen la decisión de invertir en una propiedad, desde seguros de cesantía que liberen de comprar a quien pierda el trabajo o aplazar el pago de la primera cuota del pie» asegura.
Algo similar piensa Vicente, de TocToc.cl.
«Hay que considerar también las tasas de los créditos hipotecarios. Hubo un alza importante (en marzo), pero ahora bajaron un poco de los últimos diez años. Por eso hay que estar atentos pues la amplia oferta y lenta venta ha generado que las inmobiliarias den facilidades de pago que en condiciones normales no se ven» comenta.
Además, como suele pasar en las grandes compras, es más relevante la situación financiera del interesado más que el estatus del mercado.
«La piedra de tope a la entrada de más compradores, es el crédito y ahí juega un rol importante el pie. Ya estamos viendo a muchas inmobiliarias que están retomando promociones como el Bono Pie, que bonifica el pie que el cliente debe demostrar en las instituciones financieras para acceder al crédito» cuenta Dante Opazo, de Moby Suite.
Caída de precios en los departamentos
Fuente: Lun.cl
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Caída de precios en departamentos.
