Por su cercanía a servicios, polos comerciales y su conectividad que brinda este medio de transporte ha provocado que gran parte de la demanda de propiedades gire entorno al metro.
En esta nueva línea 7 se incluyen comunas como providencia y Vitacura, dos de las mas caras en termino de UF/m2
En esta nueva línea 7 se incluyen comunas como providencia y Vitacura, dos de las mas caras en termino de UF/m2.
La conectividad y el acceso a servicios a pasos del hogar están entre los principales pluses que brinda la cercanía al metro independiente de cual estación sea, esta proximidad conlleva un aumento en la plusvalía de las propiedades, pudiendo rentabilizar de mejor manera un arriendo e inversión.
Un estudio elaborado por la división real estate de BDO Chile, la futura línea 7 sin estar aun en funcionamiento, presenta el valor promedio de suelo más elevado en comparación con las otras líneas de la red del metro (en operaciones o proyectadas), considerando un rango de 0 a 1.000 metros a la redonda del trazado, con un precio de 80,3 UF/m2
Cristóbal Bravo, analista de Finanzas Corporativas & Transacciones de BDO Chile, dice que la decisión o elección de localización de las estaciones esta condicionada a los atributos de cada lugar.” Aquellas estaciones de metro con mayor nivel de centralidad y/o servicios deberían presentar un mayor numero de demanda, de modo que seria presumible establecer que tendrán una mayor disposición de pago por parte de los demandantes de “mejores” ubicaciones en la ciudad”
Sin embargo, el gerente general de Inmobiliaria Desco, Maruicio Zamora, advierte que no es la única variable que incide en el precio de los terrenos. “También influyen la valorización del propio sector en la que se ubique, el nivel en ingresos de las personas que residan ahí, el equipamiento comercial que haya en las cercanías, las áreas verdes y la accesibilidad a puntos neurálgicos de la ciudad. También influyen en el precio de un paño la regulación constructiva que exista en un determinado punto. Si se permite altura o uso comercial, por ejemplo, el suelo tiene mejor plusvalía”. Indica.
Oportunidades de Inversión
En el informe se identifica que, en promedio las líneas 4ª y 9 tienen los valores de suelo mas bajos de toda la red (27,4UF/m2) y 31,9UF/m2), respectivamente). Al sumar su entorno y el desarrollo inmobiliario que se están gestando en esos sectores, surge una “oportunidad de inversión que presenta características aptas para modelos de desarrollo de integración social o de multifamily, siguiendo las nuevas tendencias”, detallan desde BDO.
El gerente comercial de inmobiliaria Aconcagua, explica que “la futura línea 9 entrega diversas posibilidades de nuevos polos de inversión, por ejemplo, en torno al eje Santa Rosa , en las comunas de San Miguel y San Joaquín, y la combinación con La Granja, mediante la línea 4ª. Además, otorga posibilidades de inversión en San Ramon y La Pintana”.
Por otro lado, en todas las líneas de metro, los predios ubicados a una distancia de las estaciones menos a 250 metros registran precios mas bajos que aquellos que se encuentran a distancias caminables (hasta 1.000 metros). Lo anterior estaría relacionado con la oferta disponible en esos rangos. Ejemplo de ello es lo observado en las estaciones mas centrales y de mayor congestión de la Línea 1, la que debido a su consolidación carece de oferta disponible en las áreas ubicadas entre los 0 y 250 metros alrededor de sus estaciones
¿conclusión?
Por consecuencia todas las propiedades cercanas a los centros de estación de metro aumentaran su plusvalía
Fuente: El Mercurio
