La poca demanda de éstos, hace que su precio sea similar a los departamentos de pisos más altos.
«En los edificios se estila que a mayor altura, más caro el departamento. Es por la vista, porque se sienten menos ruidos y, entre otras cosas, la nula probabilidad de sufrir una filtración de arriba, por ejemplo.»
Explica Luis Vallejos, de la empresa LVK Administración.
La excepción a la regla son los patios e inmuebles que poseen los departamentos del primer piso.
«En buena parte de los diseños de los edificios de altura, las áreas comunes quedan en el primer piso porque es más fácil tener esos servicios donde hay más superficie disponible para ofrecer a la comunidad.»
Comenta Francisco Badia, gerente general de Inmobiliaria Campus.
Por eso, los departamentos que están en el primer piso y que tienen patio, son de construcciones más antiguas o de menor altura, como nos dice Víctor Danús, gerente general de la empresa ProUrbe Gestión Inmobiliaria:
«En las zonas donde se aplican restricciones de altura para construir, el primer piso suele ser habitable y se da en sectores residenciales de Las Condes, Ñuñoa, Providencia y Lo Barnechea. «
Julio Román, residente de hace 16 años en un primer piso con patio, en Recoleta, nos cuenta su experiencia:
«El patio es lo mejor. Tengo plantas, árboles, de todo. Eso es lo que más me gusta, por eso vivimos aquí.»
El edificio en donde reside es de baja densidad, es decir, de pocos departamentos, por lo que además no tiene problemas con los vecinos.
«No es llegar y poner un árbol en el patio del primer piso. Si bien genera esa sensación de propiedad y de libertad, uno no es dueño del patio ni se puede hacer lo que quiera, ahí rigen las reglas de la copopriedad. No se puede hacer una piscina, por ejemplo.»
Aclara Cristóbal Promis, gerente de segmento de Inmobiliaria Almagro.
ésto también afecta directamente al quincho, porque si hay prohibición de hacer asado con carbón, esta ley también rige para el dueño de ese pedazo de patio.
Hablemos de la seguridad
Ingrid Reifschneider reside hace 14 años en su departamento con patio y no dudaba de la seguridad que sentía hasta que le llegaron a robar su bicicleta, se pasaron por la pandereta del vecino, cruzaron un patio adyacente hasta llegar al suyo y robarle. Nos cuenta:
«Eso fue una lata. Ésto llevó a la administración del condominio a levantar la reja existente por petición nuestra y seguridad de la comunidad.»
La seguridad depende de las medidas de la administración y de la ubicación del inmueble respecto a los cierres perimetrales.
«Hay facilidad de desplazamiento en compras y acceso. Se evita el ascensor y para emergencias la salida es mucho más expedita.»
Dice Danús.
¿Y la temperatura cómo es?
Dado que hablamos de un primer piso, la temperatura al interior del departamento en tiempos de invierno suele ser bastante fría. La superficie en la que está construido es distinta a la que separa el resto de los pisos, pero ésto se compensa en el verano, ya que no recibe demasiado sol directamente.
«El frío no es tanto tampoco, es cosa de temperar porque en nuestro caso está bien aislado. Y en verano es muy agradable.»
Aclara Julio Román.
¿Se es realmente dueño del patio?
Aunque parezca que sea tu casa, en realidad hay reglas de copropiedad que rigen igual que en un condominio.
El patio es la comunidad
Es cierto que en algunos de estos departamentos, el precio es mayor que otro similar con el mismo número de habitaciones por tener más metros cuadrados, cuando se calculan los gastos comunes resultan no afectar en nada.
«El gasto común se calcula para cada unidad según la tabla de prorrateos y donde este factor está relacionado al tamaño de cada unidad construida, no del piso ni de su ubicación.»
Explica Luis Vallejos, de LVK Administración.
Por eso no se puede llegar y plantar una araucaria o hacer una piscina, por ejemplo.
Fuente: https://www.lun.com
