La Comisión de Vivienda de la Cámara, puso en tabla la iniciativa que tiene como objetivo rebajar los gastos comunes para quienes no consumen todos los servicios que ofrece un condominio.
Dos modificaciones fueron las propuestas a la ley de Copropiedad Inmobiliaria que afectarán directamente al bolsillo de los vecinos en edificios y condominios
La primera propuesta tiene que ver con la rebaja proporcional en los gastos comunes por los bienes de uso colectivo como la piscina, sala de eventos, quincho, gimnasio y entre otros, ya que por el contexto provocado por el Covid-19, la gente ya no los puede usar.
«Debido al Coronavirus en gran parte de los edificios se ha implementado el cierre total de los espacios comunes que no sean esenciales para el normal funcionamiento del edificio, incluso en algunos casos las lavanderías. Ésto no afecta el pago del personal contratado, solo se refiere a los gastos relativos a los espacios comunes que no son usados.»
Explica Eduardo Durán, diputado autor del proyecto.
«Los gastos comunes tienen que ver con las mantenciones de las áreas comunes de los condominios, compuestas por dos variables: construcciones de uso común (salas d evento y similares), gimnasios, escaleras y pasillos, y la mantención de terrenos propios del bien común como piscinas, juegos infantiles, estacionamientos, etc. Los gastos comunes en promedio en Ñuñoa son de $60.000, en Providencia de $100.000 a $150.000, y en Lo Barnechea $200.000 o más. Tiene que ver con la calidad de la infraestructura de los bienes comunes».
Explica Carlos Orrego, arquitecto y consultor inmobiliario Transsa.
Hasta un 20% de ahorro estima el experto inmobiliario
«Pues bien, pensar en rebajar una proporción de los gastos comunes relacionados con los elementos que no se usan ¿cómo impactaría? El no uso de estos espacios podría generar un ahorro máximo ,yo estimo, de un 20% del gasto común, más allá no porque hay que seguir incurriendo en gastos de mantención».
Agrega Orrego
«Si no se usa la luz de una sala de eventos o de los ascensores porque la gente no sale de sus departamentos, por ejemplo, la cuenta de la luz debería bajar y ésto reflejarse en el cobro del gasto común»
Indica Gonzalo Gazitúa, asesor legislativo del ministerio de vivienda.
Gazitúa también agrega un punto a los diputados: y es que si era necesario hacer una ley o bastaba con que los administradores hubieran tomado esta iniciativa traspasando la rebaja proporcional.
Prohibición del corte para este tiempo de pandemia fue la segunda propuesta
En la sesión también se debatió el proyecto que busca prohibir, a la administración de un edificio o condominio, el cortar la luz de un departamento por atraso de pago de gastos comunes mientras dure el estado de emergencia, distribuyendo su cobro en los doce meses siguientes a partir del levantamiento de este estado de emergencia. Ya que como dice una de las leyes de Copropiedad: con tres meses de impagos de gastos comunes, se cortará la luz de dicho departamento.
El autor de este proyecto es el diputado RD Gonzalo Winter.
Fuente: https://www.lun.com
