Ésta pandemia no solo está afectando a la salud de las personas, sino a la economía del país. Se ha visto reflejado en el aumento de la cesantía y en las empresas que han tenido que acogerse a la Ley de Protección al Empleo y también está siendo reflejado en los arriendos. Las personas están teniendo dificultades con sus pagos al quedar cesantes o al generar menos ingresos.
Así lo señaló el gerente general de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, Víctor Danús,
“Efectivamente hemos visto un aumento de arrendatarios con problemas de pago”.
ProUrbe hizo una encuesta a sus clientes:
“El 24,7% recibió por parte de su arrendatario una solicitud de rebaja en el valor del arriendo en los últimos seis meses”.
También se ha visto una situación similar en Smart Choice Group, gestor inmobiliario que actualmente administra 420 propiedades.
“De todas esas unidades, cerca de un 35% ha manifestado problemas económicos en los últimos tres meses, pero en general es algo esperable y debería volver a parámetros normales dentro de unos meses”
Afirma Felipe Aldunate, socio de la firma.
¿Qué se debe hacer?
«Es más conveniente hacer una rebaja puntual por un periodo acotado de tiempo, para luego volver al arriendo original o sentarse a conversar y evaluar si continuar o no con el arriendo»
Opina gerente de Pro urbe.
Por su parte, Aldunate ha optado por el mismo camino
«Siempre hay que velar por llegar a un acuerdo Del 35% antes mencionado, con la mayoría hemos llegado a un acuerdo de reducir el arriendo en torno al 15-20% durante dos a tres meses y ver si es necesario ir prorrogando ese descuento”.
Sin embargo, cuando ésto no es posible, los propietarios acuden a la demanda por no pago de arriendos. En lo que lleva este año ya se han presentado 7.985 demandas de éstas, según las cifras del Poder Judicial. Además cuando esta demanda falla a favor del dueño del inmueble, se decretan órdenes de lanzamiento (restitución, entrega, o devolución del inmueble), es decir, el desalojo de la vivienda, los cuales ya se han presentado 693 lanzamientos entre enero y julio de este año.
A pesar de todo lo que ha conllevado el Covid-19, estas cifras se mantendrán, ya que todo lo relacionado a juicios por arriendos y lanzamientos se congelará.
“Desde marzo que se inició el estado de catástrofe y se dictó la Ley 21.226 hemos estado en la obligación de tener que suspender todos los juicios de arriendo”.
Explica Gonzalo Neira, secretario del 2do Juzgado Civil de San Miguel.
Según Neira, la razón de ésto es el Artículo 6 de aquella ley, publicada el 2 de abril y que establece un régimen jurídico de excepción para procesos judiciales, lo que hizo la norma fue suspender los términos probatorios, es decir, el plazo para presentar pruebas.
«Hasta el vencimiento de los 10 días hábiles posteriores al cese del estado de excepción constitucional de catástrofe»
Y lo mismo ha pasado con las solicitudes de lanzamiento (desalojo)
«No se están produciendo los lanzamientos de las causas cuyas sentencias son anteriores a este periodo».
Señala Lidia Poza, magistrada del 9no Juzgado Civil de Santiago.
Carabineros han visto esta situación reflejada. Comentan que en Santiago, en periodos normales, van a realizar cerca de dos lanzamientos por día, entre seis y diez a la semana, pero ésto dejó de ocurrir
“Tenemos paralizado absolutamente el tema de los lanzamientos. No hemos realizado esas diligencias durante el estado de excepción. Esto pasa por una situación que se entiende, debido a que las condiciones del país no permiten desalojar a una persona de su vivienda, menos aún cuando hay algunas zonas con cuarentena. Tenemos acumuladas algunas diligencias, estamos esperando que esto pase y probablemente vamos a tener un incremento, que va a ser significativo, de este tipo de procedimientos una vez que esta situación se normalice”
Afirma Osvaldo Loyola, subcomisario de la Subcomisaría de Órdenes Judiciales
Leonor Etcheberry, abogada y consejera del Colegio de Abogados, asegura que todos están conscientes de la situación actual, pero comenta que ya se está trabajando junto con el Ministerio de la Justicia para resolverlo, y una de esas soluciones es llegar a acuerdos.
“Estas demandas, que son propiamente por falta de pago de arriendo en pandemia, hay que ver las formas en que ojalá se puedan resolver por medio de los procesos de mediación y así llegar a acuerdos en que ambas partes estén de acuerdo”.
Eplica Etcheberry
Agrega la otra opción, la cual tiene que ver con legislar para hacer obligatorias las audiencias virtuales en juicios civiles, y también avanzar para que los testigos puedan entregar sus antecedentes de forma presencial ante el juez y que sean los abogados quienes virtualmente realicen el interrogatorio.
“Se necesita una ley para señalar que las audiencias remotas son obligatorias. Siempre hay una parte que no le interesa que el juicio se termine”.
Concluye Etcheberry
Proyecto de ley para suspender embargos
Alexis Sepúlveda, diputado del Partido Radical, fue quien presentó el proyecto de ley que prohíbe embargos, remates, lanzamientos y subastas para bienes muebles e inmuebles, a raíz de la pandemia.
La iniciativa legal, la cual actualmente pasó al Senado tras ser aprobado por la Cámara, indica que esta prohibición regirá desde que se apruebe la ley y que se extenderá hasta 12 meses posteriores al término del estado de catástrofe, con plazo límite hasta diciembre de 2021.
Este proyecto afectaría a aquellos que tengan propiedades en arriendo, o espacios comerciales, ya que ésto provocaría que no se pueda desalojar a personas que dejen de pagar las mensualidades del arriendo.
Respecto a lo dicho, el diputado Sepúlveda dice que eso se podría mejorar durante el trámite en el Senado:
“Uno de esos cambios apunta a los casos en que el arriendo significa un ingreso vital para una familia o un adulto mayor. Ojalá que el Ejecutivo participe de este proyecto, ya que eso requiere de su iniciativa, porque implica mecanismos para acreditar esa condición socio económica”
Instituciones financieras están al tanto de las observaciones obtenidas durante el avance de esta iniciativa.
Fuente: https://www.latercera.com
